オーナーの皆様へ| 経年を価値にかえる。不動産の長期経営で資産価値向上を| スペースＲデザイン

なぜ築54年で
稼働率94.3%
を達成できるのか

※山王マンション2020年実績

築古不動産の経営はムズカシイ？
賃貸不動産経営の、こんなお悩みありませんか？

ここ数年マンションの空室が増えてきて、
なかなか入居が決まらなくなってきた
物件が老朽化していて、今後どうすればいいか分からない
長期間、空室・空き区画がある
空室・空き区画は少ないのに手元にお金が残らない
管理会社からの改善提案が何もない

築年数に左右されず
高い稼働率を実現できる経営を

スペースRデザインの再生実績

再生した不動産の
平均築年数

築45年

最古は66年
再生棟数

59棟
手がけた
リノベーション部屋

217室
2022年管理物件の
平均稼働率

98.2%

※各データは2024年2月時点の実績です。

その建物の個性を最大限に活かす
唯一無二の企画でプロデュースします

スペースRデザインは、丁寧なヒアリングと市場調査、実績に基づく独自の
マーケットデータから、オーダーメイドの企画を作成・実行します。

築古不動産の調査・分析を行い、企画を作ります。企画を元に設計・デザインを行い、リーリング（市場と顧客のマッチング）、web ・プロモーションで情報を発信。情報を受け取ったユーザー様が物件にマッチして、契約成立になります。

スペースRデザインについて

POINT 1
多角的な調査・分析

建物の状態や不動産市場、立地やまちの歴史などから、建物の現状を明らかにします
POINT 2
強みを活かす企画力

調査・分析から強みを明らかにし、それを軸にターゲットや空間デザイン、募集条件、情報発信などを組み立てます
POINT 3
流行を追わない
心地よさ重視の設計デザイン

建物の強み・個性を活かしつつ、ターゲットの需要を汲み取った空間をデザインします
POINT 4
想いも伝える
プロモーション･リーシング

部屋の条件と合わせて、プロジェクトに対する想いを伝えることで、人と人の間の共感を大事にします
POINT 5
寄り添い支える管理

経営的な数字だけでなく、オーナーの想いや将来像を共に考えるパートナーとしてともに歩みます

お仕事依頼の流れ

相談・ヒアリング

電話・メールにてご予約後
弊社オフィスへご来訪いただき、
お悩みについて詳しくヒアリングさせていただきます

無料・予約制
市場調査・現状分析

建物診断・市場調査・財務分析など、
ご相談に応じた多角的な調査分析をおこないます
企画提案

調査・分析結果をもとに、各オーナーさまへ向けた最適なプランをご提案いたします
実施
- WEBページ作成＆募集業務
  
  建物やまちの特徴、オーナー様の想いなど、企画に沿った建物や部屋紹介WEBページ、物件資料などすべての素材を弊社スタッフで作成いたします
- リノベーションデザイン＆工事
  
  設計デザインから工事監理まで、自社で責任をもって実施します
- 管理
  
  オーナー様のご要望に合わせてプランをご用意いたします

ご希望や状況に応じて、オーナー様に最適な項目を
カスタマイズし
話し合いながら
オーダーメイドのプランをおつくりいたします

オーダーメイドプラン組み合わせ例

図：オーナー様の要望別で組み合わせが可能です。現状を把握したいオーナー様は、調査・分析を。解決策を教えてほしいオーナー様は、調査分析、企画提案を。募集を任せたいオーナー様は、調査分析、企画提案、募集業務を。工事・募集をお願いしたいオーナー様は、調査分析、企画提案、設計・工事管理、募集業務を。企画から管理までをお任せしたいオーナー様は、調査分析、企画提案、建設管理。（設計・工事管理と募集業務は管理をしていく中で都度ご提案いたします。）どのようなご要望でも、相談は無料です。お気軽に問い合わせください。

まずはご相談ください無料相談はこちらプライバシーポリシー

事例紹介

オーナー様のお悩みに対し、
スペースRデザインからご提案した事例です

CASE01イエローベース天神

都心部に建つ雑多なテナントビルを
クリエイティブが集う場へ

DATA: 鉄筋コンクリート造7階建て／福岡市中央区／
1964年竣工／
プロジェクト時期：2019年

オーナー様からのご相談

すでにいくつか不動産を経営されているオーナー様。以前から当社のセミナーやイベントにも参加くださっていました。今回、天神北エリアの大通りに面した、好立地のテナントビルを取得されたタイミングで、空室となっている5階・6階のリーシングと建物全体のブランディングをご相談くださいました。

スペースRデザインからのご提案

立地もよく、趣のあるレトロビルながらも、周囲になじんでしまって個性が見えづらく、エントランスや共用部に張り紙がしてあるなど雑多な状態でした。また、屋上の防水状態もあまりよくありませんでした。そこで、まずはビルのイメージを刷新するために、以下のようなご提案をしました。

コンセプト

「都市のすきまにたたずむ秘密基地」

リンベーションの方向性・規模

張り紙をはがすなど共用部を整備。そのうえでエントランスとテナントサインをデザインし、建物全体に統一感をだす。
6階は区画分けをし、クリエイティブ系向けの小規模オフィス、5階はギャラリーやアパレル系店舗向けにデザイン。下階にいくほど、来客が多い用途に設定し人の流れをつくる。
「改装したフロアに名称をつける」という枠組みを設け、他のフロアと差別化、かつ、建物の今後の取り組みにストーリー性をもたせる

空間デザイン

改装するフロアの名称は「Contena」。港が近い、多様なデザインのフロアの積み重なり、情報や文化を届ける建物、といったキーワードから生まれました。これを全体のデザインコンセプトとし、コンテナに使用されるトタン材や下地材などをアクセントとして入れつつ、オフィスフロアの5階は、白塗装にコンクリート躯体現しでシンプルに。テナントフロアである5階は、解体して出てきた建物の素地を活かした仕上げにしました。また、共用部の廊下にはコンテナの内部のような空間をデザインしました。

結果

映像制作やIT関係の会社様、法律事務所様、サービス系店舗様などが入居され、満室稼働となりました。屋上防水工事も実施し、合わせてウッドデッキも整備。完成時にはオーナー様がお知り合いを呼んでイベントをされるなど、人が集うビルとして、大きな一歩を踏み出しました。

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